À vendre · Bruson · Val de Bagnes · Valais
Le Mayen du Tseppi, 1818 : un chalet en madriers de mélèze, 1 000 m² de pré en lisière de forêt, sur les hauts de Bruson — Val de Bagnes.
Le lieu
Gravées sur la façade, les dates 1818 et 1838 disent tout : ce mayen a vu passer deux siècles de vie alpestre. Posé à 1 700 mètres en lisière de forêt, sur les hauts de Bruson, il regarde le vallon et les sommets comme au premier jour.
Autour, mille mètres carrés de pré clôturé, orienté plein sud, tenus entre la forêt d'épicéas et la pente ouverte. Aucune route ne passe, aucun voisin en vue : le silence est la pièce maîtresse.
Le confort est celui d'un vrai mayen, tel que les photographies le montrent : les madriers de mélèze patinés par deux cents ans de soleil et de neige, le fourneau à bois, les lampes à pétrole, le bassin-fontaine devant la porte. Un bien vendu pour ce qu'il est — un refuge authentique, pas une promesse de transformation.
Le bâtiment
Un seul bâtiment, en madriers de mélèze sur socle de pierre : environ 36 m² au sol, 32 m² habitables, à rénover. Les photographies le montrent tel qu'il est aujourd'hui.
Dedans
La table sous la suspension, les bancs, et la lumière du pré par les petites fenêtres.
État d'origine — voir la galerie
Le feu
Le fourneau à bois émaillé tient le coin cuisine ; la batterie de cuisine est au mur, la réserve de bois attend sous l'appentis.
Inscription au registre, màj 2009
Dehors
Mille mètres carrés d'un seul tenant autour du bâtiment : le pré, quelques épicéas, le bûcher adossé et le vieux bassin de bois.
Parcelle en zone agricole
Le mayen en images
Au registre
Données du cadastre communal, du cadastre RDPPF et du Registre fédéral des bâtiments et logements (RegBL), relevées en août et septembre 2026.
| Commune | Val de Bagnes (VS) |
| Surface | 1 000 m² |
| Dont habitation | 36 m² |
| Dont pâturage | 964 m² |
| Zone d'affectation | Agricole 2 (100 %) |
| Zone à bâtir | Hors zone |
| Sensibilité au bruit | Degré III |
| Source | Cadastre & RDPPF |
| Niveaux | 1 |
| Emprise au sol | 36 m² |
| Chauffage | Fourneau à bois |
| Source | RegBL, màj 2009 |
| Altitude | 1 699,6 m |
| Résidences secondaires (commune) | 54,1 % |
| Potentiel solaire du toit | Très bon (4/5) |
| Contexte sismique (SIA 261) | Zone Z3b · sol E |
| Arrêt de transport public | Aucun à moins de 500 m |
| Internet fixe haut débit | Non recensé |
| Source | Modèles fédéraux |
Données techniques
Un mayen ne se transforme pas en autre chose : on le reçoit tel qu'il est — et c'est précisément sa valeur.
La situation
Le mayen se tient sur les hauts de Bruson, village du Val de Bagnes qui vit toute l'année. En bas : l'école, le domaine skiable relié aux 4 Vallées, Le Châble et sa gare. En haut : le pré, la forêt, et plus un bruit.
Temps indicatifs. L'été, chemin d'alpage carrossable depuis Bruson (véhicule surélevé recommandé), puis une dizaine de minutes à pied ; chemin non déneigé hors saison.
Questions fréquentes
Des réponses directes aux questions qui reviennent avant une visite. Pour le reste : appelez-nous.
En été, un chemin d'alpage carrossable monte depuis Bruson à travers forêts et clairières — comptez une trentaine de minutes depuis Le Châble, véhicule surélevé recommandé. Les dix dernières minutes se font à pied, depuis la route agricole qui surplombe le chalet. Hors saison, le chemin n'est pas déneigé : le mayen se rejoint à pied ou en raquettes.
Oui. Le bâtiment est recensé comme habitation au cadastre communal, et un logement construit avant 2012 — les dates 1818 et 1838 sont gravées sur sa façade — n'est pas visé par les restrictions de la loi fédérale sur les résidences secondaires applicables aux logements nouveaux : il peut servir de résidence secondaire. En revanche, le bien ne peut pas être acquis par une personne domiciliée à l'étranger (LFAIE).
Le confort est celui d'un mayen d'origine, tel que les photos le montrent : le fourneau à bois pour cuisiner et se chauffer, l'eau chaude à préparer sur le fourneau, les lampes à pétrole pour s'éclairer. Aucune desserte internet fixe n'est recensée. L'état exact des raccordements se constate lors de la visite. Le toit offre par ailleurs un très bon potentiel solaire (classe 4/5), qui permet d'envisager une autonomie électrique simple par panneaux.
La parcelle est en zone agricole 2, hors zone à bâtir : toute transformation, tout agrandissement ou tout changement d'affectation est soumis à autorisation au sens du droit fédéral de l'aménagement du territoire, et rien ne peut être garanti. Le bien se vend tel quel — c'est précisément sa valeur.
Sur rendez-vous, avec un courtier de Bagnes Immobilier : on monte ensemble depuis Bruson — prévoyez des chaussures adaptées. La montée fait partie de la visite ; le pré, la lisière et le silence se comprennent sur place.
Le prix est de CHF 125 000. Un mayen en zone agricole ne se finance pas comme un logement classique ; les établissements l'examinent au cas par cas. Parlez-en tôt à votre banque — nous vous orientons volontiers.
Le dossier complet
Huit pages A4 qui rassemblent le mayen, sa parcelle et son cadre légal — à lire à votre rythme, ou à transmettre à ceux qui décideront avec vous.
Prendre contact
Un mayen se comprend sur place : le pré, la lisière, le silence. Nous organisons volontiers la montée — et discutons avec vous du prix et des conditions.
Bagnes Immobilier Sàrl
Route de Verbier 13
1934 Le Châble VS